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兴诚物业

八十年代以前的40栋职工住宅楼全部拆除再建,整个改造分四期实施。截止目前社区一期改造建设工程已经结束,社区二期改造建设工程正处前期筹划过程,2016年适时选择启动并实施。

陕柴社区路南新建廉、公租房220套,建筑面积为12000平?#20303;?/span>

此外,陕柴社区现有单身公寓楼,住宿人员400余人。

1、优势

(1)陕西星城物业公司是兴平市五大厂家首个取得物业服务三级资?#23454;?#20844;司,现有员工160余名,具有先行优势、经验优势、资质优势。

(2)陕柴社区业主委员会是兴平市五大厂家首个依法登记备案的业委会,委员结构合理,代表全面,主任为陕柴重工党委书记,确保了业主委员会与兴诚公司良好沟通与协调,避免了不和谐局面的产生。另外,服务业主以公司员工为主,几十年社区管理惯?#36816;?#32500;,使业主对接受管理和服务认同度高、依赖性强,便于管理。

(3)陕柴社区是兴平市首个省级卫生先进社区,社区规模大、建设时间长,各项服务配套基本完善,社区环境好,?#29992;?#29983;活便利,邻里关系和谐,便于实施物业管理。

(4)依托陕柴重工和周边农村,劳动力供应充足、成本?#31995;停?#38485;柴重工土建、经济、管理等兼职或退休专业技术人才丰富。

(5)物业各项费用收费率保持在行业较高水平,保障各项服务正常运行。

(6)陕柴社区房产管理长期延用统一的封闭式管理模式,住房不向陕柴重工员工之外的住户出售和出租,每户陕柴重工家庭只能拥有一套住房,住房不?#24066;?#31169;自出售、交换,住房人口信息较为完整和准确。

(7)随着陕柴社区的改造建设步伐的加快,社区内住户的住房条件不断得到改善。

(8)由于社区内新建住宅只向陕柴重工员工出售,因此在出售价格?#31995;?#20110;市场价格。

2、机会

(1)国家政策导向机会

物业管理和房地产开发行业是第三产业?#34892;?#20852;的朝阳产业,随着社会发展和进步,第三产业在国民生产总值中占据越来越重要的位置。随着国家政策法规的不断完善,国家规范社会服务业的政策将逐步得以贯彻执行。人民生活水平的日益提高,对社会的服务品质提出了更广、更高的要求。所有这一切,为物业管理和房地产开发行业均带来了广阔的市场需求空间。

(2)企业政策扶持机会

作为具有军工血统的老国有企业,陕柴重工历来将企业的社会责任作为一项重要的使命来完成,历经企业破产、公司改制、社区改制的变迁,目前陕柴重工依然承担着社区员工工资、社区大修资金两项维持社区正常运行的资金保障,母体企业的大力支持,给社区稳步发展赢得了宝贵的时间和空间。另外政府棚户区改造政策和三供一业政策给兴诚带来利好。

(3)外部市场机会

目前,我国房地产市场虽受国家宏观调控政策影响,发展步伐趋缓,但在二三线城市,我们可以看到,房地产建设项目依然有发展的潜力,地方政府为提高?#29992;?#23621;住水平和确保经济总?#30475;?#26631;,每年房地产业都会有一定幅度的增长,客观上带动了社会服务业的发展,因此,陕柴社区对物业管理和房地产开发具有充足的外部需求。

(4)内部市场机会

为改善公司职工住房条件,陕柴重工从2011年?#33539;?#20102;陕柴社区10年长远发展规划,对社区合理有序的发展建设首次做出了前瞻性的规划,使社区建设摆脱乱拆乱建的局面。

2011年起,随着社区发展规划一期工程的顺利实施,至2015年年底,一期工程将有5.3万㎡职工高层住宅、0.78万㎡商业门面、130个地下车位交工;另社区路南兴诚良宇房地产开发项目?#27493;?#26377;2.8万㎡高层商品房、1.28万㎡公租、廉租房、0.4万㎡商业面积、40个地下车位交工。另十二所住宅区、陕柴重工厂区,也都具有物业服务的需求。

陕柴社区正在进行着整体改造建设,建设期长达十年,内部房地产开发亦有较大发展空间。  

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